Franchising Immobiliare

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La certificazione energetica degli edifici è una procedura di valutazione prevista dalle direttive europee 2002/91/CE e 2006/32/CE,  che dal 1 Gennaio 2012 è diventato  obbligatorio inserire in tutti gli annunci di vendita di edifici o singole unità immobiliari.

La direttiva richiede agli stati membri europei di provvedere affinché gli edifici di nuova costruzione e gli edifici esistenti che subiscono ristrutturazioni significative soddisfino requisiti minimi di rendimento energetico.

L’attestato di certificazione energetica deve essere messo a disposizione in fase di costruzione, compravendita o locazione di un edificio e in esso devono essere riportati i dati di riferimento che consentano ai consumatori di valutare e raffrontare il rendimento energetico dell’edificio.

L’attestato di certificazione energetica (A.C.E.) è un documento ufficiale prodotto in conformità da un professionista specializzato iscritto all’albo nazionale dei certificatori energetici. Tale attestato ha validità 10 anni a meno che non si verifichino dei cambiamenti che possano modificare il rendimento energetico dell’immobile.

Questo documento permette di capire l’efficienza termica dell’immobile, l’effettivo consumo di energia, cioè quanto si spende per riscaldarlo o per condizionarlo.

La classificazione energetica degli edifici consente pertanto di attribuire alle abitazioni una classe, come mostrato di seguito:

Le 8 classi sono chiamate con delle lettere e si va dalla A + la migliore, fino alla G, la peggiore; e poi contiene l’IPE Indice di Prestazione Energetica, ovvero il consumo in chilowattore e in litri di gasolio all’anno per metro quadrato di superficie necessario per la climatizzazione estiva e riscaldamento invernale di un edificio.

L’introduzione della certificazione energetica permette di migliorare la trasparenza del mercato immobiliare, con vantaggi sia per gli acquirenti che per i venditori di immobili.

Il documento fornisce agli acquirenti ed ai locatari di immobili informazioni trasparenti delle caratteristiche e delle spese energetiche dell’immobile; mentre i proprietari che apportano miglioramenti energetici importanti ma poco visibili, come isolamenti termici di muri, tetti, etc., possono veder riconosciuti i lori investimenti.

Vice Presidente 

Andrea Palombi

Nel mese di marzo 2011 è stato introdotto un nuovo regime facoltativo di tassazione dei redditi derivanti dalla locazione per finalità abitative degli immobili ad uso abitativo. L’Agenzia delle entrate ha fornito i primi chiarimenti relativamente ai destinatari, alla scelta del regime, alle modalità di pagamento e alle sanzioni. La cedolare secca è un sistema di tassazione sul canone di locazione, agevolato e semplificato alternativo a quello ordinario. Il locatore scegliendo questa opzione decide di assoggettare il canone di locazione del proprio immobile ad un imposta unica operata nella forma di cedolare secca.

ALIQUOTA DELLA CEDOLARE SECCA: L’imposta dovuta nella forma dei cedolare secca è determinata con l’applicazione di una aliquota ordinaria del 21 per cento. L’aliquota è ridotta al 19 per cento per i contratti a canone concordato.

SOGGETTI INTERESSATI: Possono optare per il regime facoltativo le persone fisiche titolari di diritto di proprietà o di altro diritto reale di godimento di unità immobiliari abitative locate, che non agiscono nell’esercizio di un’attività di impresa, o di arti e professioni.

TASSE RISPARMIATE: La scelta da parte del locatore di aderire alla cedolare secca esclude l’applicazione delle imposte che normalmente si applicano:

• imposta sul reddito delle persone fisiche (IRPEF), secondo le aliquote progressive per scaglioni di reddito, e delle relative addizionali sul reddito fondiario prodotto dall’immobile locato;

• imposta di registro dovuta sul contratto di locazione, generalmente prevista nella misura del 2% del canone pattuito;

• imposta di bollo sul contratto di locazione dovuta nella misura di euro 14,62 per ogni copia di contratto registrato costituito al massimo da 100 righe. La cedolare secca sostituisce le imposte di registro e di bollo, ove dovute, anche sulle risoluzioni e sulle proroghe del contratto di locazione.

EFFETTI PER IL CONDUTTORE: La scelta del locatore di aderire al regime agevolato ha degli effetti anche sul conduttore:

• non è più tenuto, per il periodo di durata dell’opzione, al versamento dell’imposta di registro sul contratto di locazione concluso;

• è sospesa per il locatore la facoltà di chiedere l’aggiornamento del canone, anche se l’aggiornamento ISTAT è previsto sul contratto di locazione.

A tal fine il locatore è tenuto a comunicare preventivamente con lettera raccomandata al conduttore l’intenzione di esercitare l’opzione e la rinuncia all’aggiornamento del canone.

La cedolare secca si versa entro il termine per il versamento dell’Irpef. La scelta di esercitare l’opzione per la cedolare secca viene effettuata in fase di registrazione del contratto. Ogni soggetto dovrà valutare attentamente l’opportunità di aderire o meno al nuovo regime, in base al proprio reddito totale in relazione alla propria dichiarazione dei redditi.

Vice Presidente 

Andrea Palombi

IL BANDO DELLA REGIONE UMBRIA HA SCADENZA IL 5 GENNAIO 2012.

I requisiti per partecipare al bando sono i seguenti:

1)    AMMONTARE DEL CONTRIBUTO.

Il contributo a fondo perduto è calcolato nella misura del 30% del costo dell’alloggio fino ad un massimo di 30.000,00 euro.

2)    DESTINATARI DEI CONTRIBUTI.

Sono destinatari dei contributi i nuclei familiari formati da coppie   coniugate o conviventi da non più di due anni alla data di pubblicazione   del bando. Entrambi i componenti la coppia devono avere un’età inferiore ai 35 anni o compiere il 35° anno di età nell’anno 2011.

3)    REQUISITI SOGGETTIVI PER L’ACCESSO.

Il nucleo familiare richiedente, alla data di pubblicazione del bando, deve possedere i seguenti requisiti:

a) cittadinanza italiana, di un paese che aderisce all’Unione Europea o di un Paese che non aderisce all’Unione Europea purché in regola con le vigenti norme sull’immigrazione;

b) residenza o attività lavorativa nella Regione Umbria da almeno 5 anni consecutivi;

c) non titolarità del diritto di proprietà, comproprietà, usufrutto, uso e abitazione su alloggi, ovunque ubicati sul territorio nazionale;

d) non aver mai usufruito di contributi pubblici, in qualunque forma concessi dallo Stato, dalla Regione, o altro Ente Pubblico, per l’acquisto o il recupero di una abitazione. (Sono esclusi i finanziamenti previsti per la ricostruzione a seguito di eventi sismici);

e) titolarità di reddito;

f) aver percepito nell’anno 2010 un reddito il cui valore I.S.E.E., valutato in base alla vigente informativa, non sia superiore ad euro 23.500,00.

4)    REQUISITI OGGETTIVI DELL’ALLOGGIO DA ACQUISTARE.

L’alloggio per il quale si chiede il finanziamento, ubicato sul territorio regionale, deve essere adibito ad abitazione principale, e deve avere le seguenti caratteristiche:

a) deve far parte di un fabbricato costituito da almeno due alloggi;

b) non deve essere di proprietà di ascendenti, collaterali o affini entroil terzo grado dei componenti del nucleo richiedente;

c) non deve essere stato realizzato o recuperato con contributi pubblici, in qualunque forma concessi, ad eccezione dei finanziamenti previsti per la ricostruzione a seguito di eventi sismici;

d) deve essere accatastato  al NCEU in una delle seguenti categorie. A/2, A3, A/4, A/5, A6;

e) non deve avere una superficie utile superiore a mq 95,00

Vice Presidente 

Andrea Palombi

 Le giovani coppie italiane, dal 1° Marzo 2011, possono accedere a nuovi mutui agevolati per l’acquisto della casa anche se in possesso di un contratto di lavoro atipico.

Questo è quanto stabilito nel progetto “Diritto al Futuro”, sottoscritto dal Ministero della Gioventù in collaborazione con l’Abi (Associazione Bancaria Italiana) allo scopo di offrire un’importante opportunità alle giovani famiglie che non dispongono dei requisiti necessari per ottenere un normale finanziamento.

Le garanzie per le banche sono rappresentate da un ingente fondo di 50 milioni di euro, che coprirà l’importo delle rate del mutuo a seguito di eventuali problemi economici dei richiedenti fino a una cifra massima di 75.000 euro per coppia.

CONDIZIONI PER L’ACCESSO AL FONDO

Potranno stipulare un mutuo per l’acquisto della prima casa:

1) le giovani coppie coniugate, con o senza figli, o i nuclei monogenitoriali con figli minori;

2) i componenti del nucleo familiare dovranno avere un’età non superiore ai 35 anni (tale requisito deve essere posseduto da entrambi se a richiedere il mutuo è una coppia);

3) il reddito Isee (Indicatore della situazione economica equivalente) non deve superare i 35.000 euro;

4) il 50 % del reddito complessivo imponibile ai fini dell’Irpef deve derivare da un contratto di lavoro atipico;

5) la coppia richiedente non deve essere proprietaria di un altro allogio ad uso abitativo.

6) la coppia deve essere residente in Italia e richiedere un mutuo per l’acquisto della prima casa non di lusso per un importo non superiore a 200 mila euro.

Per avere maggiori informazioni e dettagli sui mutui agevolati giovani coppie che rientrano nel Fondo di Garanzia è possibile chiamare il seguente numero di telefono 0744/43.16.76 o consultare il sito www.fincasamutui.it.

Vice Presidente 

Andrea Palombi

Il Franchising Immobiliare Bonifazi si amplia con una nuova agenzia immobiliare in Umbria.

La nuova agenzia immobiliare di Marsciano è stata inaugurata sabato 10 settembre 2011 con una grande festa cominciata sin dalla mattina per i membri del franchising immobiliare e terminata il pomeriggio per i numerosi invitati di Marsciano.

La titolare dell’agenzia immobiliare di Marsciano, Luciana Bettini, ha ricevuto gli auguri da tutto il gruppo immobiliare a partire dal Presidente Bruno Bonifazi e il Vice Presidente Andrea Palombi.

Con l’apertura di un’agenzia immobiliare tutta sua, Luciana Bettini corona un sogno già coltivato da tempo: ha iniziato il suo lavoro di agente immobiliare con l’agenzia immobiliare di Perugia Monteluce come consulente, poi è stata nominata Responsabile dell’agenzia immobiliare di Todi e infine eccola nelle vesti di Titolare dell’agenzia immobiliare di Marsciano.

Da tutto il Franchising Immobiliare i nostri migliori Auguri!

“SEMINARE PER RACCOGLIERE”

È tra gli ultimi arrivati nel gruppo Bonifazi, ma l’esperienza maturata in questi anni lo pone già ad ottimi livelli in azienda: “Non sono nuovo del settore – racconta Mauro Farris, responsabile dell’agenzia immobiliare  di Civita Castellana, in provincia di Viterbo – visto che già da piccolissimo frequentavo i cantieri e negli anni ho maturato tanta esperienza nell’ambito delle ristrutturazioni. Conosco molto bene il mondo del franchising immobiliare e non è stato quindi difficile iniziare questa nuova avventura”.

Il primo incontro? “E’ stato con Ginny Silvestri, Responsabile Sviluppo della Bonifazi Franchising Immobiliare – prosegue Mauro – Venivo da un periodo difficile segnato da problemi familiari ma questa  nuova sfida mi ha dato subito i giusti stimoli per iniziare nel migliore dei modi”.

Conoscevi già l’ambiente ma è stata fondamentale la formazione ed assistenza iniziale: “Assolutamente si – spiega il responsabile di Civita Castellana – Ho fatto una full-immersion iniziale e nonostante la buona esperienza che avevo ho imparato tantissime cose nuove. Il manuale operativo è praticamente perfetto e sono convinto che se avessi conosciuto tutti quei segreti prima avrei avuto una carriera diversa! Poi l’assistenza è eccellente: non si fa in tempo ad avere un problema che c’è già la soluzione pronta.

L’area manager Roberto Feliziani è sempre a nostra disposizione così come la direzione generale per qualsiasi necessità o problema tecnico”. Ma non è solo questo il segreto della Bonifazi: “La grande efficienza – continua Mauro – affiancata dal fatto di sentirsi in famiglia nonostante l’ampiezza del gruppo”.

L’agenzia di Civita Castellana ha riaperto da poco, ma già sono tanti i clienti che si sono affidati alle ‘cure’ di Farris: “In questo primo periodo abbiamo lavorato molto in termine di acquisizione. Stiamo seminando molto per raccogliere i frutti al più presto. Cosa trova in più il cliente che entra nella nostra agenzia? Sicuramente la serietà e la precisione. Beh, la grande soddisfazione sta proprio nel fatto di veder tornare i cliente dopo pochi giorni proprio perché da noi hanno trovato una serietà che all’esterno non hanno visto”.

In chiusura, obiettivi per il futuro? “Come dicevo abbiamo grandi obiettivi per il futuro. Ora la cosa più importante è la formazione del gruppo che stiamo allestendo. Sono ragazzi molto bravi e sono convinto che insieme ci toglieremo grandi soddisfazioni!”

Intervista a Diego Stasi, responsabile dell’agenzia Bonifazi “Perugia Elce”

“E’ facendo gruppo che si vince”

Diego Stasi, responsabile dell’agenzia Bonifazi di Perugia Elce, dopo 3 anni di gavetta in azienda è passato al “timone” dell’agenzia immobiliare che l’anno scorso si è classificata tra le prime cinque migliori agenzie del gruppo in franchising  Bonifazi Immobiliare al Meeting di fine anno: “Arrivare ad essere premiati al meeting aziendale – spiega Diego – è stata una grandissima soddisfazione che testimonia il raggiungimento degli obiettivi prefissati ad inizio anno”.

Ma come è iniziata la sua storia? “Casualmente, 3 anni fa. Io venivo dal mondo del calcio ed ho risposto ad un annuncio.

Ho fatto il primo colloquio con il vice-Presidente nonché titolare dell’agenzia immobiliare Andrea Palombi e subito ho capito che questa sarebbe stata la mia strada”. Una strada inizialmente in salita che con il tempo si è trasformata in discesa: “All’inizio non è stato facile – spiega Diego – ma poi con l’eccellente formazione ed un continuo affiancamento ho imparato quello che serve del mestiere di agente immobiliare ed applicandolo sono arrivati i risultati”. Ultimo in ordine cronologico, la promozione a Responsabile dell’agenzia immobiliare di Perugia Elce: “E’ stata una grandissima soddisfazione – continua Diego – il coronamento di una bellissima esperienza”.

Merito anche del gruppo in franchising: “Come nel calcio – continua il responsabile dell’agenzia immobiliare di Perugia Elce – per vincere serve fare il gioco di squadra e noi abbiamo un team affiatatissimo. Oltre al titolare Andrea Palombi che è la nostra ‘colonna portante’ il nostro gruppo è composto da Fabio Bianchi e Stefania Generotti, ottimi professionisti nonché persone speciali. Tutti noi mettiamo al centro la qualità e la professionalità nonché i valori… ed i nostri clienti, che sono il ‘centro’ del nostro mondo, percepisco l’entusiasmo che mettiamo nel nostro lavoro”.

E via con i ringraziamenti… “I ringraziamenti vanno naturalmente a tutti i formatori che con i loro corsi organizzati in aula ci tengono sempre aggiornati e pronti ad affrontare qualsiasi situazione, al vice-Presidente Andrea Palombi, al General Manager Gianni Brodoni, a Ginny Silvestri e sicuramente al Presidente Bruno Bonifazi, persona straordinaria in cui mi sono riconosciuto, soprattutto per l’importanza data ai valori”.

Obiettivi per il futuro? “Spero di affermarmi sempre di più in tutto il territorio perugino e magari arrivare ad aprire una nuova agenzia immobiliare”.

Intervista a Maura De Caris, Responsabile dell’agenzia immobiliare Bonifazi di Orte

Prima di entrare nel settore immobiliare ha svolto diversi lavori. Ma è stato quando ha incontrato il “mondo Bonifazi” che ha capito qual era la sua strada. Maura De Caris, responsabile dell’agenzia Bonifazi di Orte, è entrata a far parte del gruppo nel 2005: “Era gennaio – racconta Maura – e per caso ho trovato una rivista dove c’era un annuncio per l’agenzia di Orte. Non conoscevo il mondo immobiliare ma avevo una mia amica, Simona Bonella, che già lavorava con la Bonifazi e me ne aveva parlato benissimo. Ho deciso quindi di provare e dopo un primo colloquio sono stata per un mese nell’agenzia di Amelia con Michele Mattori, Area Manager del gruppo”. Subito per questo lavoro è scoccata la scintilla. E’ stato un vero e proprio colpo di fulmine – continua la responsabile di Orte – ho scoperto un nuovo mondo basato su cose concrete come la casa. Per due mesi ho avuto poi la possibilità di lavorare nell’ufficio di Narni con Livia Mearelli che è stata e continua ad essere la mia più grande maestra”.
Meriti anche per la scuola di formazione del gruppo: “La scuola di formazione – spiega Maura – è fondamentale per crescere. Oltre alla formazione iniziale ci sono continui aggiornamenti per un mercato in evoluzione come quello immobiliare in cui non è possibile usare sempre lo stesso approccio con tutti i clienti.
Inoltre in occasione dei corsi c’è la possibilità di confrontarsi con gli altri colleghi e di condividere le esperienze avute per farle diventare patrimonio comune”. Dopo la prima formazione, Maura ha avuto presto la sua occasione diventando responsabile dell’agenzia di Orte: “Era giugno del 2005 – racconta – e abbiamo aperto il punto di Orte che ci ha dato subito grandissime soddisfazioni”. La soddisfazione più grande? “Sicuramente avere la stima dei clienti. Ogni giorno possiamo girare per Orte a testa alta e questo non è da tutti nel mondo delle agenzie immobiliari”. A proposito della concorrenza, perché una persona dovrebbe scegliere di entrare nel gruppo Bonifazi? “Confrontandomi con colleghi di altri franchising – afferma sicura Maura – il nostro è avanti anni e anni. Abbiamo un manuale operativo fantastico e, in azienda, non ci sentiamo solo pedine ma persone che vivono in una grande famiglia”. Una squadra, come quella che si è creata nella vostra agenzia. “Ho la fortuna di lavorare ormai da anni con le mie collaboratrici Valeria Angelucci e Manuela Settefaccende. Oltre ad essere grandissime professioniste per me sono diventate delle amiche”.
In chiusura, cosa vede Maura nel suo futuro? “Spero di continuare a crescere professionalmente e tra i miei progetti c’è l’apertura di una nuova agenzia in breve tempo”.

Essere mamma di due splendide bambine, una delle quali di appena 5 mesi, e portare avanti il proprio lavoro nel migliore dei modi è davvero un’impresa. Ma la protagonista dell’intervista di questo numero ci riesce alla grande e tra una ‘poppata’ e l’altra vende immobili come nulla fosse. Stiamo parlando di Michaella Lecoint responsabile, ma anche socia, dell’agenzia Bonifazi di Tarquinia.
La sua avventura in Bonifazi inizia nel 2004: “Sono entrata nel punto di Tarquinia – racconta Michaella – per chiedere semplici informazioni su come aprire un’agenzia immobiliare ma, in quel momento, non c’erano i presupposti. Poi coincidenza ha voluto che si liberasse il posto di responsabile dell’agenzia di Tarquinia ed una volta contattata dal vice presidente Andrea Palombi, il quale mi ha proposto di ricoprire questa carica, sono stata ben felice di buttarmi in questa nuova avventura”.
Prima di entrare nel gruppo Bonifazi, Michaella lavorava come assistente agli anziani ed allora la domanda vien da sé: come mai questo stravolgimento? “A dir la verità – spiega Michaella – la mia vita non era così distante da questo mondo visto che sono anche geometra e lavorare nel campo immobiliare è un compito che ho sempre voluto svolgere”.
Iniziata la nuova avventura in Bonifazi, arriva per Michaella anche un’altra stupenda novità: “Appena iniziato il tirocinio nell’agenzia di Montefiascone, sono rimasta incinta della mia primogenita Sofia. All’inizio avevo paura di non riuscire a conciliare il lavoro con una bambina piccola ma confortata anche dal presidente Bruno Bonifazi mi sono convinta a non mollare e portare avanti quest’avventura”. Un’avventura che va avanti da più di 6 anni: “Nel gruppo Bonifazi mi trovo benissimo perché è come una vera e propria famiglia. E poi il manuale operativo…per noi è come la Bibbia!”. Ottime parole Michaella le spende anche per la scuola di formazione: “ E’ davvero eccellente, molto utile sia per i nuovi arrivati ma anche per chi come me fa parte del gruppo da molti anni. Infatti sono convinta che il ripasso non sia mai troppo”.
Negli anni Michaella si è tolta diverse soddisfazioni, ma quale è la più grande? “Una volta sono riuscita a ‘strappare’ una compravendita ad una mia concorrente in quanto la venditrice ha preferito me su diversi aspetti. Addirittura, la stessa signora, poco tempo dopo si è affidata a me anche per un’altra compravendita!”.
Ed ora per Michaella ecco una nuova sfida: riuscire a conciliare il lavoro non più con una bensì con due bambine: “Da 5 mesi è arrivata Nicole, la seconda delle mie splendide figlie. Non sempre è facile, una bambina così piccola richiede anche degli orari da rispettare e tantissime energie…ma noi donne abbiamo quella marcia in più che ci permette di riuscire a gestire anche le situazioni più difficili”. Anche in ambito lavorativo ci troviamo spesso ad affrontare situazioni difficili ma, come ci ricorda Michaella, è più facile gestirle se al nostro fianco abbiamo un team solido, composto da persone disposte ad aiutarci in qualsiasi momento. “Oltre al Presidente Bruno Bonifazi, devo ringraziare il Vicepresidente, Andrea Palombi, che mi ha dato l’opportunità di realizzare il mio sogno e il Regional Manager, Gianni Bellachioma ”.

Compila il form per avere tutte le informazioni su come aprire un’agenzia immobiliare.

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